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购房指南——房屋评估七大建议


二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家,其实房屋评估有“捷径”可寻,如果业主掌握了其中的要领,自己便能轻松地将房产价格算出个大概,作为开价时的重要参考。

Part1


房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%
Part2


户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房,如果在房子的户型设置中,客厅、卫生间和厨房的面积都不大,则扣减10%


Part3


楼层。房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶层减5%。

Part4


朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则扣减5%。


Part5


小区环境。没有扣减5%,小区没有单独封闭,也扣减5%,属于重点中学区域的房子要加15%,配套齐全加10%。


Part6


习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。


Part7


其他。房屋实际情况,包括装修、配置等,大概5%——10%。


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