二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，其实房屋评估有“捷径”可寻，如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考。
Part1
房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。
户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
Part3
楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
Part4
朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
Part5
小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点中学区域的房子要加15%，配套齐全加10%。
Part6
习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。
Part7
其他。房屋实际情况，包括装修、配置等，大概5%——10%。
